Опубликовано пользователем Администратор
Одними из самых интересных объектов для капиталовложений являются земельные участки. Это осознают не только наши отечественные, но и иностранные инвесторы. Главным ориентиром для принятия решения о капиталовложении в земельные участки коммерческого назначения является оценка его доходности. В среднем, окупаемость объектов недвижимости составляет около двух-пяти лет, следовательно, норма доходности от 20 до 40 % годовых. Но в данном контексте мы рассматриваем покупку земельного участка под строительство загородного дома своими . 
С чего начать?
Приобретение земельного участка, как правило, происходит в два этапа:
- Предварительный договор.
- Основной договор.
Изучая обеспеченность земельного участка, который вы желаете приобрести, первым делом нужно обратить внимание на тип обеспечения. В основном, населенные пункты обеспечены электричеством. Поэтому необходимо лишь уточнить в местном совете, когда именно планируется прокладка определенных коммуникаций, и, собственно, ожидать. Зачастую продавец земли сам сообщает все условия подключения - когда выполнят (завершат) и сколько это будет стоить. Если приглянувшийся вам земельный участок находится за пределами застройки, то вопрос по обеспечению коммунальными услугами гораздо актуальнее. Ведь в этом случае необходимо поинтересоваться наличием кооператива или подобной организации, которая возьмет на себя обеспечение данными услугами. При отсутствии такой организации, покупатель рискует некоторое время оставаться без коммуникаций или же надеяться сугубо на свои силы в решении данного вопроса. Однако если специализированная организация все же есть, то вам, как застройщику, необходимо обратиться к руководителю. Тот, в свою очередь, должен располагать информацией по перспективам обеспечения приобретаемого вами земельного участка всеми коммунальными благами. Это можно будет учесть при планировке загородного дома. 
Определились с решением, что дальше?
Если предварительная оценка всех исходных условий, которые касаются приглянувшегося вам земельного участка, завершена, стоит перейти к юридической процедуре. Изучив правоустанавливающие документы и познакомившись с владельцем земельного участка, нужно проверить наличие и отсутствие всевозможных отягощений на пользование приобретаемой земли. Затем следует оценить все потенциальные дополнительные затраты, которые связаны с обеспечением вашей будущей недвижимости всеми необходимыми услугами. Ну и, в итоге, приняв окончательное решение, - покупать.
Юридическая процедура приобретения земельного участка проходит в два этапа:
- На первом - подписывают предварительный договор.
- Вторая же стадия заключается в подготовке к подписанию, и, собственно, в подписании основного договора по купле-продаже необходимого вам земельного участка.
Стоимость и порядок оплаты
В предварительный договор обязательно нужно включить цену в национальной валюте. По ней, собственно, и будет приобретаться приглянувшийся вам земельный участок. Зачастую, желая сэкономить на уплате налогов, брокеры предлагают включить в непосредственный договор цену, которая занижена на уровне оценки стоимости этого участка экспертом. Но в предварительном, а после и в основном договоре, все же рекомендуется указать реальную цену приобретения земельного участка. Это нужно для того, что если вдруг, по каким-то определенным причинам, покупателю захочется расторгнуть подписанный договор, вернув уплаченные финансы, то фактическую сумму платежа ему не получится возвратить. Значимым моментом является и порядок оплаты стоимости приобретаемого вами земельного участка. Как правило, расчет осуществляют при подписании договора. Возможна и рассрочка платежа, однако ее на практике не применяют.
Также есть статья про выбор земельного участка под строительство.
