Опубликовано пользователем Администратор
Как известно, при выборе земельного участка под строительство, в первую очередь нужно определиться с площадью земли, которая вам необходима. Земельный участок должен быть не очень большим, однако, и не слишком маленьким. Нужно изначально определиться с общей площадью дома, который вы хотите на нем построить. При этом стоит соблюдать приблизительную пропорцию - один к десяти. 
Площадь
Для строительства дома из бруса, планируемая площадь которого составит 150-200 кв. м., нужен участок, ориентировочно в 20 соток. Разумеется, точного соответствия данной пропорции не нужно стремиться достичь. Но при ее фатальном нарушении ликвидность вашего будущего дома резко упадет.
Критерии выбора земельного участка
Выбор участка является первым шагом в строительстве дома. Существуют несколько общепринятых критериев по выбору участка земли для строительства недвижимости:
- Помимо юридических аспектов приобретения участка, доступности коммуникаций и физических характеристик грунтов, необходимо обратить внимание и на ряд нюансов. Немаловажно наличие живописных окрестностей.
- Значима и удаленность данного участка от соседних домов.
- Наличие ограничений на месте расположения выбираемого участка, экологическая обстановка в этом районе, доступность эксплуатационных фирм, возможность телефонизации дома, наличие доставки почты и вывоза мусора, возможность страхования постройки, муниципальное обслуживание дорог.
- Доступность магазинов, больницы, спортплощадок и пляжей.
Как же найти наиболее подходящий земельный участок?
Разумеется, свободные участки для индивидуального жилищного строительства нынче на вес золота. При выборе земельного участка лучше всего остановить свой выбор на окраине. Строительство там и дешевле выйдет, да и воздух за городом гораздо чище.
Целевое назначение
Немаловажно определится с целевым назначением планируемого вами земельного участка. То есть, с принадлежностью выбираемого участка к определенной категории земель. Среди них:
- Животноводческие
- Сельскохозяйственные
- Промышленные земли
- Земли, предназначенные для лесного хозяйства
- Садово-приусадебных хозяйств
- Частного строительства и множество других.
Если вы заинтересованы непосредственно в строительстве загородного домика, то выбор стоит остановить на категории «под частное строительство». Ни в коем случае не рассматривайте «дачные» участки. У них иное целевое назначение. «Дачные» участки предназначены для садового хозяйства. При постройке жилого дома могут возникнуть проблемы с регистрацией и пропиской. Да и, на самом деле, вы просто не получите разрешение на постройку.
Приватизация
Покупке и продаже, по закону, подлежит лишь приватизированная земля. Если вам предлагают приобрести неприватизированную землю, в таком случае речь идет о том, что продавец готов уступить вам свое право и очередь на приватизацию какого-либо земельного участка за определенную сумму. Однако помните, что государство не занимается продажей земель. Оно лишь предоставляет возможность приватизации земли тем, у кого есть законные основания и право на эту землю. То есть, уступка права на приватизацию земли со стороны частных лиц является не легальной процедурой. Поэтому, лучше не стоит рассматривать подобные предложения. Процесс приобретения земельного участка с бюрократической стороны рассматривался в предыдущей статье.
