Опубликовано пользователем Администратор
Сегодня далеко не каждый может позволить себе построить новый дом. Для многих единственным выходом из ситуации является ипотека, но не все решаются взять такой большой кредит, поскольку взять легко — нужно отдавать, а зачастую нужно еще и переплатить солидную сумму по процентам. В такой ситуации гораздо проще приобрести какой-либо старый дом, к примеру, щитовой или каркасный, который был построен еще лет 40 назад — он обойдется гораздо дешевле, однако, скорее всего в нем не будет ни воды, ни газа, а также прочих мелочей, которые делают нашу жизнь гораздо удобнее и приятнее. Самое интересное, что даже с учетом той суммы, которая уйдет на самостоятельное приведение дома в жилой вид и создание необходимых удобств, вы потратите денег гораздо меньше. Даже в том случае, если дом находится в плачевном состоянии, и требует капитального ремонта с заменой крыши и ремонтом стен, вы все равно выиграете. Давайте посмотрим, насколько легко произвести замену нижних венцов дома или бани.
Работы по подготовке
Прежде чем приступать к ремонту нижнего венца дома, необходимо подготовить нужный инструмент и материалы для восстановительных и ремонтных работ. Итак, вам потребуются гидро- и пароизоляционные материалы, минеральная вата или иной утеплитель, строительные скобы, два вида бруса — первый 100 на 30 миллиметров, а второй 150 на 150 миллиметров. Первый тип бруса будет потрачен на опорные стойки, а второй — на замену закладного венца. 
Кстати, во втором случае могут сгодиться и бревна, диаметр которых должен составлять не меньше, чем 18 сантиметров. Из инструментов потребуется следующее — стальная подкладка квадратной или круглой формы, составляющая не меньше 10 сантиметров в диаметре, топор, молоток, разнообразные стамески, лом, гвоздодер. Обязательно следует запастись бензопилой и домкратом, который потребуется для того, чтобы дом можно было поднять. Он должен выдерживать значительные нагрузки — не менее пяти тонн. После того, как вы приготовите материалы и инструмент, самое время провести демонтаж фасадной обшивки. Он может потребоваться как частичный, так и полный, в зависимости от конкретных условий. Потребуется и демонтаж части цоколя, дверных и оконных блоков. Для того, чтобы можно было приступить к ремонтным работам, придется, также, снять фасадную обшивку на стенах, поскольку важно добраться до обшивки каркаса.
Прежде чем, приступить к ремонту, также, нужно вынуть коробки окон и дверей для того, чтобы при работе домкрата и поднятии дома они не оказались повреждены. Также, требуется частично или полностью снять обшивку. Обычно полный демонтаж проводят в том случае, если нужно отремонтировать стойки, каркас либо нижний брусок обвязки каркасных стен, или тогда, когда нужно отремонтировать нижнюю часть стен дома и поменять доски обшивки. В том случае, если нижнюю часть дома ремонтировать не нужно, вполне достаточно будет частичного демонтажа обшивки.
Вопреки существующему заблуждению необходимо обратить внимание на то, что каркас устанавливается на закладном венце, а не на фундаменте. Поэтому в том случае, если закладной венец вышел из строя, необходимо заменить именно его. Для того, чтобы это сделать, можно воспользоваться двумя вариантами. В первом варианте можно рассмотреть замену закладного венца в каркасно-рамочном доме, а во втором — в щитовом.
В каркасном варианте
Подготовка каркаса
Любой каркас для успешного подъема необходимо усиливать. Чтобы этого добиться, достаточно прикрепить с обеих сторон доски на уровне блоков окна. Доски можно брать толщиной 50 миллиметров, а закреплять их следует шпильками или длинными болтами. Прежде всего, гвоздями доски прикрепляют к каркасным стойкам, а уже затем приступают к сверлению отверстий для того, чтобы доски впоследствии можно было прикрепить болтами. В том случае, если мы имеем дело с ленточным фундаментом, его придется частично разрушить для того, чтобы можно было подготовить место для установки домкрата. Как правило, это делается с обоих углов дома. 
Далее, нужно установить сам домкрат и убедиться в том, что он работает должным образом — обязательно без подъема самого дома. Так можно убедиться в том, что шток выходит из гидравлического цилиндра. 
При этом следует тщательно проверить высоту его выхода — она не должна превышать половину его длины. Это необходимо из соображений безопасности. 
Если с домкратом все в порядке, подготавливаются опорные стойки, с помощью который можно зафиксировать дом, после его подъема. В данных случаях обычно используют брус 100 на 80 сантиметров. Как правило, стойки устанавливают лишь с одной стороны — наружной, и это не требует демонтажа пола, а, следовательно, значительно экономит временные затраты на замену закладного венца. На приведенном рисунке опорный брусок (Б) укрепляет укосину опорной стойки (А) и гарантирует, что в случае нагрузки опорная стойка не будет перевернута. Для того, чтобы увеличить площадь опоры стойки используется специальный поперечный соединительный брус (В).
Замена нижнего бруса
Для подъема дома потребуется четыре человека, поскольку в данном процессе используются два домкрата, которые устанавливаются у углов, причем расстояние от углов не должно составлять более, чем метр. Исключение составляет лишь рубленый дом, который можно поднимать и одним домкратом. Для того, чтобы исключить возможность перекоса дома, поднимать его нужно одновременно с обеих сторон. С домкратами будут работать два человека, а еще два будут подставлять обрезок бруса под боковые стенки поднимаемого дома для того, чтобы брус нижней обвязки не сломался во время нахождения дома в поднятом состоянии. После того, как дом поднят на необходимую высоту, следует установить опорные стойки, расстояние между которыми не должно превышать полутора метров.
Одной стороной данные опоры вводятся под прикрепленную доску, а вторым их упирают в заранее подготовленное основание, причем делать это нужно надежно для того, чтобы опора не смогла поехать в сторону после того, как будут вытащены домкраты. Если вы хотите, чтобы опоры надежно стояли на своем месте, следует сделать угловые срезы на их концах. В том случае, если предполагается, что опора может упереться в отмостку, в самой отмостке необходимо сделать соответствующие углубления в 3 или 5 сантиметров, подходящие по размерам угловому срезу. Далее, вынимаем закладной брус, для чего используем ножовку по дереву с крупными зубьями либо бензопилу, с помощью которых обрезаем его на месте соединения венца. Можно дополнительно себе облегчить задачу, если распилить на несколько частей закладной брус. Требуется заранее сделать врубки на новом закладном брусе, причем при установке врубки должны смотреть кверху. После того, как брус установлен на место, следует заново разместить домкраты в сложенном состоянии. При спуске дома, также, очень важна синхронная работа домкратов во избежание перекоса или повреждения каркаса. После смены закладного бруса под одной стеной можно переходить под следующую.
В щитовом доме
Если вы приобрели старый щитовой дом, вполне вероятно, что щитовое соединение ни настолько хорошее. В этом случае, рекомендуется поднимать дом на минимально возможную высоту без использования опорных стоек, однако в таком случае о замене старых бревен на новые можно забыть.
Все происходит, как и в первом варианте, за исключением того, что ввиду небольшого поднятия дома оконные и дверные блоки можно не снимать. После того, как освобожден доступ к закладному венцу, его следует тщательно проинспектировать, поскольку бревна могут прийти в негодность. Если венец требуется менять, то обязательно нужно скрепить щиты. Это делается с помощью досок в 50 миллиметров, причем, вне зависимости от того, какую сторону вы будете приподнимать, обязательно нужно скрепить щиты по всему периметру. Далее, делаются ниши для домкратов — расстояние между ними должно составлять не меньше трех метров. Дом, таким образом, приподнимается лишь на 2-3 сантиметра, благодаря чему можно достать остатки бруса. Старый брус заменяется на новый, заранее подготовленный. После того, как установлена центральная часть, можно переходить к боковым. После полной замены бруса вынимается домкрат, а брусья, расположенные в передней части дома, закрепляются шпильками или болтами.
