Проектная документация на строительство дома: что необходимо перед началом работ?

В законодательстве, на сегодняшний день, произошло довольно много изменений в строительной сфере. По существующим требованиям необходимо пройти "разрешительную процедуру" до начала застройки. Данная процедура состоит из:

  • Подготовки.
  • Разработки.
  • Согласования проектной документации.

Разработка документации

Проектная документация, согласно статье "о планировании и застройке территорий", - это утвержденные графические и текстовые материалы, благодаря которым определяются сметы объектов строительства, а также:

  • объемно-планировочные,
  • градостроительные,
  • технические,
  • конструктивные,
  • архитектурные,
  • технологические решения.

Такую документацию разрабатывают на заказ в организациях, у которых имеются соответственные лицензии. Чтобы начать разработку проектной документации, застройщик должен обратиться в органы местного самоуправления или исполнительной власти с заявлением о том, что он намерен начать строительство дома. После чего, ему предоставят исходные данные по проектированию. При подаче такого заявления, застройщик должен указать назначение объекта строительства и ориентировочные характеристики застройки. Также, к заявлению прилагают предпроектные предложения, если таковые имеются. По местным или региональным правилам застройки предусмотрено предоставление дополнительных документов.

Проектные документы

  • копия нотариально заверенного документа, который подтверждает право на собственность определенного земельного участка;
  • копия паспорта.

Органы местного самоуправления или исполнительной власти рассматривают заявление и предоставленный пакет документов. В нем не должно быть противоречий соответственным правилам застройки определенного населенного пункта. Если таковые имеются, то исполнительные органы в письменном виде сообщают застройщику о нарушениях установленных правил. При условии отсутствия противоречий в двухнедельный срок с момента регистрации заявления, застройщику предоставляют градостроительные условия, а также, указывают ограничения на застройку земельного участка. Проектную документацию согласовывают с органами архитектуры и градостроительства, учитывая местные правила застройки:

  • рационального использования предоставленного земельного участка;
  • архитектурно-планировочных решений;
  • градостроительной документации.

В случаях, предусмотренных законодательством, проектная документация должна пройти комплексную государственную экспертизу. Проводят ее соответствующие службы совместно с представителями органов госнадзора. Проектировщик отвечает за качество решений по проекту дома, а также за соблюдение необходимых требований по нормативным документам. После того, как все вышеуказанные требования выполнены, заказчик, обратившись в инспекцию ГАСК, получает разрешение на строительные работы.

Похожие статьи
Услуга подбора проекта Пожалуйста, заполните поля
1 + 0 =
Заказать обратный звонок Пожалуйста, заполните поля
6 + 12 =